182 000 €
T4
85 m²
PAU
64000
+6%
vs marché
2 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
PAU (64000)
Étage
1er étage
Construction
1962
Copropriété
90 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
28 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
11 Boulevard d†Alsace Lorraine 64000 Pau
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 88 458 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 720 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 261 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
684 - 1 008 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-306 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PAU ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PAU
1 890-2 040€
113j
2 037-2 187€
137j
2 222-2 372€
83j
2 347-2 497€
101j
2 507-2 657€
124j
2 668-2 818€
180j
2 793-2 943€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAU
|
182 500 € | 1 772 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
182 500 € | 1 772 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
182 600 € | 2 174 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
182 600 € | 2 174 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
183 000 € | 2 153 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T7 PAU
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 7 | Voir |
|
T5 PAU
|
184 000 € | 1 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 PAU
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 1 888 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 256 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAU
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Chantilly | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 02/06/2025 | 78b Av Des Lilas | 152 000 € | 76 m² | 2 000 € |
| 02/06/2025 | 14 Bd D Alsace Lorraine | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Perpignaa | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Emile Guichenne | 287 000 € | 74 m² | 3 878 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Saint Louis | 62 000 € | 66 m² | 939 € |
| 19/05/2025 | 7 Rue D Orleans | 224 400 € | 88 m² | 2 550 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Latapie | 221 000 € | 72 m² | 3 069 € |
| 16/05/2025 | 12 Rue Rivares | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 06/05/2025 | 28 All De Morlaas | 175 750 € | 70 m² | 2 511 € |
| 30/04/2025 | 11 Av Rhin Et Danube | 134 050 € | 82 m² | 1 635 € |
| 29/04/2025 | 12 Av Du Stade Nautique | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Theo Lanne | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Jean-jacques De Monaix | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 28/04/2025 | 2 Imp D Aramis | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |