311 000 €
T6
154 m²
PAU
64000
Retirée
-11%
vs marché
2 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 154 m²
PAU (64000)
Terrain
1 185 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 962 €
Prix net vendeur
299 038 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 336 €
Capital à emprunter
333 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 335 244 € | 35 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 382 140 € | 82 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 117 598 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 155 398 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
20 328 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PAU ↘ -2.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PAU
2 063-2 213€
158j
2 207-2 357€
196j
2 418-2 568€
134j
2 535-2 685€
114j
2 667-2 817€
143j
2 813-2 963€
59j
2 969-3 119€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 7 | Voir |
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318 000 € | 1 828 € | 174 m² | 6 | Voir |
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299 900 € | 2 013 € | 149 m² | 6 | Voir |
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292 000 € | 1 921 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 PAU
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T6 PAU
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288 000 € | 1 870 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T9 PAU
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285 000 € | 1 629 € | 175 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Av Des Lauriers | 294 000 € | 162 m² | 1 815 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Du General Lorencez | 447 365 € | 132 m² | 3 389 € |
| 09/12/2025 | 4 Rue De Lardas | 533 000 € | 179 m² | 2 978 € |
| 01/12/2025 | 21 All Saint Jean | 209 000 € | 162 m² | 1 290 € |
| 28/11/2025 | 22 Rue Jean Jaures | 391 750 € | 128 m² | 3 061 € |
| 26/11/2025 | 13 Rue Carrerot | 358 550 € | 150 m² | 2 390 € |
| 25/11/2025 | 3 Pas Parentoy | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Voltaire | 431 000 € | 160 m² | 2 694 € |
| 06/11/2025 | 15 All St Jean | 325 000 € | 142 m² | 2 289 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Bie-moulie | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 31/10/2025 | 10 Av Ridgway | 462 500 € | 155 m² | 2 984 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Stanislas Lavigne | 420 000 € | 181 m² | 2 320 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue Charles Moureu | 416 000 € | 138 m² | 3 014 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue De Coarraze | 331 300 € | 128 m² | 2 588 € |
| 15/10/2025 | 16 Av De La Malcense | 244 000 € | 140 m² | 1 743 € |