325 000 €

T4 105 m²

N/A vs marché

3 095 €/m²

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325 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²

() • Trespoey

Construction 1984

Copropriété 30 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 194 kWh/m²

GES D 39 kg CO₂

Énergie Gaz

PAU TRESPOEY - Dans une résidence de standing sécurisée avec ascenseur au sein d'un beau parc arboré, ce bien offre un cadre de vie privilégié. Au calme et niché dans un écrin de v...

Quartier Trespoey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 167 €/mois	12 627 €/mois	350 028 €	36 779 €	3,20%
10 ans	3 061 €/mois	9 276 €/mois	367 320 €	54 071 €	3,25%
15 ans	2 216 €/mois	6 715 €/mois	398 880 €	85 631 €	3,35%
20 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	434 160 €	120 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 577 €/mois	4 779 €/mois	473 100 €	159 851 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,26%

13 860 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 3 095 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-31,2% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).