377 500 €
Bien
90 m²
PAU
64000
N/A
vs marché
4 194
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
NEUF
PAU (64000)
Terrasse
Balcon
Jardin
Haut d'Idron - Nouveau programme Neuf avec une livraison en septembre 2026 aux normes RE 2020. Résidence à taille humaine allant du T2 au T5 avec balcons, stationnements, loggia. T...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 976 €
Prix net vendeur
359 524 €
Frais de notaire
+26 484 €
Émoluments
3 923 €
Droits & taxes
21 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 984 €
Capital à emprunter
403 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 829 €/mois | 14 633 €/mois | 405 636 € | 42 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 544 €/mois | 10 739 €/mois | 425 280 € | 61 695 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 461 520 € | 97 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 140 175 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 549 000 € | 185 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
11 880 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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