1 399 000 €

Bien 396 m²

PAU 64000

N/A vs marché

3 533 €/m²

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1 399 000 €

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Bien • 9 pièces • 396 m²

PAU (64000)

Piscine Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 88 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Cette magnifique propriété offre depuis les côteaux un panorama d'exception sur la nature environnante, la ville et les Pyrénées. La demeure de 2007 offre des prestations de très h...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -66 619 €

Prix net vendeur 1 332 381 €

Frais de notaire +93 211 €

Émoluments 13 251 €

Droits & taxes 78 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 492 211 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 492 211 €

Capital à emprunter 1 492 211 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 867 €/mois	54 142 €/mois	1 500 828 €	157 839 €	3,20%
10 ans	13 124 €/mois	39 770 €/mois	1 574 880 €	231 891 €	3,25%
15 ans	9 502 €/mois	28 794 €/mois	1 710 360 €	367 371 €	3,35%
20 ans	7 754 €/mois	23 497 €/mois	1 860 960 €	517 971 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 759 €/mois	20 482 €/mois	2 027 700 €	684 711 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

52 272 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-5 756 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 356 €/an

Charges copro. NR 2 376 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 659 €/an

GLI (2,5%) 1 307 €/an

Vacance locative 4 354 €/an

Total charges 16 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).