892 000 €

PAU 64000

N/A vs marché

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892 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

PAU (64000) • pau-sud

Étage 2e étage

Jardin

DPE F 276 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Quartier pau-sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 892 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 476 €

Prix net vendeur 849 524 €

Frais de notaire +60 092 €

Émoluments 8 621 €

Droits & taxes 50 121 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 952 092 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 952 092 €

Capital à emprunter 952 092 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 380 €/mois	34 485 €/mois	955 920 €	99 038 €	3,15%
10 ans	8 353 €/mois	25 312 €/mois	1 002 360 €	145 478 €	3,20%
15 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	1 087 560 €	230 678 €	3,30%
20 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	1 182 240 €	325 358 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 290 €/mois	13 000 €/mois	1 287 000 €	430 118 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-5 599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, PAU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, PAU ↘ -1.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, PAU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, PAU

2 364-2 514€

109j

2 491-2 641€

98j

2 653-2 803€

131j

2 806-2 956€

178j

2 961-3 111€

109j

3 092-3 242€

180j

3 249-3 399€

142j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).