86 000 €
T3
60 m²
PATAY
45310
-26%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
PATAY (45310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 93 996 € | 9 897 € | 3,20% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 541 € | 3,25% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 23 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 33 021 € | 3,50% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 43 701 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PATAY ↗ +41.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 23 Rue De La Croix Blanche | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 26/08/2025 | 4 Rue De Beaulieu | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Pasteur | 152 000 € | 68 m² | 2 235 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Louis Joseph Soulas | 152 200 € | 71 m² | 2 144 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 145 000 € | 77 m² | 1 883 € |
| 25/10/2024 | 6 Rue De La Gare | 104 150 € | 65 m² | 1 602 € |
| 23/09/2024 | 6 All Du Breuil | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Louis Joseph Soulas | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/08/2024 | 21 Rue Louis Joseph Soulas | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 14/06/2024 | 58 Rue De La Gare | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 21/05/2024 | 27 Fg De La Croix Blanche | 113 500 € | 80 m² | 1 419 € |
| 18/04/2024 | 39 Rue Coquillette | 122 000 € | 72 m² | 1 694 € |
| 07/02/2024 | 23 Rte De Villeneuve | 111 500 € | 72 m² | 1 549 € |
| 23/01/2024 | 35 Rte D Orleans | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue Pasteur | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |