109 000 €
T3
76 m²
ORGERES EN BEAUCE
28140
+1%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
ORGERES EN BEAUCE (28140)
Terrain
316 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
10 032 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ORGERES EN BEAUCE ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ORGERES EN BEAUCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 7 Rue Texier Gallas | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Charles Peguy | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Du Doc Lescarbault | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 02/06/2025 | 6q Rue Nationale | 165 700 € | 84 m² | 1 973 € |
| 27/03/2025 | 84 Rue Nationale | 88 000 € | 92 m² | 957 € |
| 28/02/2025 | 52 Rue De Cambrai | 64 000 € | 76 m² | 842 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De Bellevue | 148 900 € | 81 m² | 1 838 € |
| 10/01/2025 | 7 Rue Charles Peguy | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Robert Cordioux | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 4 La Frileuse | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 02/07/2024 | 26 La Frileuse | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Robert Cordioux | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Du Champ Belon | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 06/11/2023 | 1 Rue De Bellevue | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 26/09/2023 | 2 Rte De Villerand | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |