189 000 €
T6
150 m²
PATAY
45310
-36%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
PATAY (45310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 893 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
19 800 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PATAY ↗ +4.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PATAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 28 Rte De Villeneuve | 254 000 € | 142 m² | 1 789 € |
| 18/12/2025 | 13 Pl De La Halle | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 21/11/2025 | 78 Fg Blavetin | 125 000 € | 130 m² | 962 € |
| 14/08/2025 | 10 Rue De Domremy | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 27/05/2025 | 8 Rue De La Gare | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 30/04/2025 | 8 Pl Jeanne D Arc | 105 000 € | 122 m² | 861 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Coquillette | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De Beaulieu | 229 000 € | 127 m² | 1 803 € |
| 20/09/2024 | 26 Rte De Villeneuve | 230 000 € | 177 m² | 1 299 € |
| 12/09/2024 | 33 Rue Trianon | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue De Chinon | 217 850 € | 137 m² | 1 590 € |
| 11/07/2024 | 5603 Poil Girard | 205 000 € | 134 m² | 1 530 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Coquillette | 165 000 € | 121 m² | 1 364 € |
| 01/07/2024 | Rue Du Docteur Pierre Legris | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue Louis Joseph Soulas | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |