50 000 €

T2 43 m²

PASSY 89510

-28% vs marché

1 163 €/m²

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50 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

PASSY (89510) • Passy

Garage

DPE D 228 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Passy, au sud de Sens, et proche d'un village avec commerces, cet appartement est composé d'un salon-séjour,d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et wc sé...

Quartier Passy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 50 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 830 €

Prix net vendeur 47 170 €

Frais de notaire +5 021 €

Émoluments 888 €

Droits & taxes 2 783 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 55 021 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 55 021 €

Capital à emprunter 55 021 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	55 356 €	5 838 €	3,20%
10 ans	484 €/mois	1 467 €/mois	58 080 €	8 562 €	3,25%
15 ans	350 €/mois	1 061 €/mois	63 000 €	13 482 €	3,35%
20 ans	286 €/mois	867 €/mois	68 640 €	19 122 €	3,45%
25 ans Recommandé	249 €/mois	755 €/mois	74 700 €	25 182 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,35%

5 676 €/an

Rendement net

7,01%

après charges

Cashflow

+2 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 473 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 397 €/an

GLI (2,5%) 142 €/an

Vacance locative 473 €/an

Total charges 1 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

1% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).