320 000 €
Bien
60 m²
PASSY
74190
N/A
vs marché
5 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Immeuble • 60 m²
PASSY (74190) • Chedde-Les Plagnes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 36 281 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 53 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
7 920 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-1 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 71 Rue Du Mont D Arbois | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 18/12/2025 | 2773 Rte Du Plateau D Assy | 409 956 € | 67 m² | 6 119 € |
| 30/10/2025 | 5 Imp Du Montagnard | 236 250 € | 46 m² | 5 136 € |
| 11/09/2025 | 321 Av Du Mont Blanc | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 10/09/2025 | 59 Imp Du Clos Nord | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 20/08/2025 | 53 Rue Des Saules | 735 000 € | 62 m² | 11 855 € |
| 31/07/2025 | 5001f Ahier Du Milieu | 400 000 € | 40 m² | 10 000 € |
| 24/07/2025 | 280 Rue Des Pres Verts | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 09/07/2025 | 19 Rue Louis Aragon | 385 000 € | 76 m² | 5 066 € |
| 14/03/2025 | 1052 Dsc De Saint Antoine | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 27/02/2025 | 1570 Rte De Servoz | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 21/02/2025 | 87 Rue De La Couttetaz | 355 000 € | 79 m² | 4 494 € |
| 31/01/2025 | 60 Che Du Vieux Chateau | 325 800 € | 75 m² | 4 344 € |
| 06/01/2025 | 4541 Che Du Plan De Charlet | 180 000 € | 48 m² | 3 750 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue Pierre Semard | 600 000 € | 70 m² | 8 571 € |