225 000 €
T5
100 m²
PASSY
74190
-48%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
Terrain
880 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 85 270 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 112 630 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 145 Rue Du Nant Cruy | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 07/10/2025 | 324 Che Du Gd Clos | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 26/09/2025 | 39 Av Des Raches | 370 000 € | 82 m² | 4 512 € |
| 23/09/2025 | 95 Rue Des Pres Maurice | 502 477 € | 95 m² | 5 289 € |
| 10/09/2025 | 241 Rue De La Sapiniere | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 10/09/2025 | 59 Imp Du Clos Nord | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 03/09/2025 | 441 Av De La Plaine | 321 500 € | 115 m² | 2 796 € |
| 25/06/2025 | 1500 Rte Du Plateau D Assy | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 23/06/2025 | 431 Rue De La Freille | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 23/05/2025 | 40 Che De La Combe | 467 990 € | 100 m² | 4 680 € |
| 12/05/2025 | 139 Av De St Martin | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue Louis Aragon | 754 650 € | 116 m² | 6 506 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 10/03/2025 | 37 Imp Des Jonquilles | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |