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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
APPARTEMENT T4 REZ DE JARDIN ET VUE MONT BLANC.Passy - Plateau d'Assy (74190)Découvrez ce superbe appartement T4 de 90 m² environ, idéalement situé à Passy (74190) au Plateau d'Ass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 441 168 € | 46 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 462 840 € | 68 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 502 740 € | 107 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 549 360 € | 154 613 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 204 353 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PASSY ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PASSY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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392 000 € | 4 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSY
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365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 255 Imp De Croisse Baulet | 73 000 € | 102 m² | 716 € |
| 22/12/2025 | 879 Av De L Aerodrome | 860 000 € | 75 m² | 11 467 € |
| 19/11/2025 | 143 All Du Clos Blanc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 05/09/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 15/07/2025 | 175 Rue De La Centrale | 291 850 € | 105 m² | 2 780 € |
| 03/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 306 100 € | 84 m² | 3 644 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 04/04/2025 | 94 Rue Des Gds Champs | 615 000 € | 106 m² | 5 802 € |
| 03/03/2025 | 136 Rue Des Tacounets | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 29/01/2025 | 40 All Du Clos Blanc | 254 000 € | 92 m² | 2 761 € |
| 11/12/2024 | 108 Dsc De Saint Antoine | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 13/11/2024 | 41 Rue Hector Grangerat | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 22/10/2024 | 54 Rte Du Doc Davy | 346 825 € | 110 m² | 3 153 € |
| 19/09/2024 | 97 Imp De La Creniere | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |