85 000 €

T1 20 m²

PASSY 74190

+24% vs marché

4 250 €/m²

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85 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

PASSY (74190) • Passy

Construction 1970

Copropriété 8 lots

Calme Jardin Garage Chauffage électrique

DPE F 529 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

STUDIO SKIS AUX PIEDS PROCHE LAC VERTBAISSE DE PRIX: Studio skis aux pieds – Plaine Joux – proche Lac Vert À vendre, studio de 20,73 m² en rez-de-jardin, situé au pied des pistes d...

Quartier Passy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 561 €

Prix net vendeur 79 439 €

Frais de notaire +7 274 €

Émoluments 1 238 €

Droits & taxes 4 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 274 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 274 €

Capital à emprunter 92 274 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	92 820 €	9 774 €	3,20%
10 ans	812 €/mois	2 461 €/mois	97 440 €	14 394 €	3,25%
15 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	105 840 €	22 794 €	3,35%
20 ans	482 €/mois	1 461 €/mois	115 680 €	32 634 €	3,50%
25 ans	420 €/mois	1 273 €/mois	126 000 €	42 954 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,36%

4 560 €/an

Rendement net

3,65%

après charges

Cashflow

-136 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 380 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 319 €/an

GLI (3,0%) 137 €/an

Vacance locative 380 €/an

Total charges 1 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 380 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 380 €

Mensualité crédit - 394 €

Charges mensuelles - 122 €

Cashflow négatif ⚠ -136 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 1p, PASSY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, PASSY ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, PASSY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/12/2025	826 Av Du Docteur Jacques Arnaud	227 775 €	14 m²	16 270 €
27/09/2024	944 Av De L Aerodrome	56 800 €	20 m²	2 840 €
20/08/2024	65 Rue De La Centrale	123 000 €	26 m²	4 731 €
03/07/2024	Vers Bouan	505 100 €	16 m²	31 569 €
27/06/2024	693 Av De Marlioz	1 150 000 €	12 m²	95 833 €
27/03/2024	139 Av Du Coteau	67 000 €	25 m²	2 680 €
17/01/2024	944 Av De L Aerodrome	66 750 €	20 m²	3 338 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).