1 175 000 €
T8
384 m²
PASSY
74190
-28%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 175 000 €
Maison • 8 pièces • 384 m²
PASSY (74190) • Passy
Terrasse
DPE
D
201 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 175 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 192 €
Prix net vendeur
1 129 808 €
Frais de notaire
+79 317 €
Émoluments
11 309 €
Droits & taxes
66 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 254 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 254 317 €
Capital à emprunter
1 254 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 018 €/mois | 45 509 €/mois | 1 261 512 € | 132 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 031 €/mois | 33 427 €/mois | 1 323 720 € | 194 835 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 987 €/mois | 24 203 €/mois | 1 437 660 € | 308 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 1 564 320 € | 435 435 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 682 €/mois | 17 218 €/mois | 1 704 600 € | 575 715 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
50 688 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-4 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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