375 000 €
T4
104 m²
PASSY
74190
-12%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
PASSY (74190) • Marlioz
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 403 788 € | 42 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 531 €/mois | 10 700 €/mois | 423 720 € | 62 425 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 98 785 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
13 728 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 145 Rue Du Nant Cruy | 420 000 € | 96 m² | 4 375 € |
| 07/10/2025 | 324 Che Du Gd Clos | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 23/09/2025 | 95 Rue Des Pres Maurice | 502 477 € | 95 m² | 5 289 € |
| 10/09/2025 | 241 Rue De La Sapiniere | 395 000 € | 107 m² | 3 692 € |
| 03/09/2025 | 441 Av De La Plaine | 321 500 € | 115 m² | 2 796 € |
| 08/08/2025 | 476 Rue Des Pres De Chedde | 520 000 € | 121 m² | 4 298 € |
| 25/06/2025 | 1500 Rte Du Plateau D Assy | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 23/06/2025 | 431 Rue De La Freille | 435 000 € | 90 m² | 4 833 € |
| 23/05/2025 | 40 Che De La Combe | 467 990 € | 100 m² | 4 680 € |
| 12/05/2025 | 139 Av De St Martin | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 16/04/2025 | 661a Av De Marlioz | 394 850 € | 94 m² | 4 201 € |
| 31/03/2025 | 235 Rue Louis Aragon | 754 650 € | 116 m² | 6 506 € |
| 28/03/2025 | 17b Clos De L Abbaye | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Paul Corbin | 515 400 € | 123 m² | 4 190 € |
| 10/03/2025 | 37 Imp Des Jonquilles | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |