1 148 000 €
T7
278 m²
PASSY
74190
-2%
vs marché
4 129
€/m²
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Créer un compte gratuit1 148 000 €
Maison • 7 pièces • 278 m²
PASSY (74190) • Passy
Niveaux
4
Construction
1938
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
D
183 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Maison de caractère avec vue imprenable sur le Mont BlancNichée dans un grand parc arboré de plus de 3 600 m², venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise d'environ 275 m². ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 148 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-44 154 €
Prix net vendeur
1 103 846 €
Frais de notaire
+77 536 €
Émoluments
11 060 €
Droits & taxes
65 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 225 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 225 536 €
Capital à emprunter
1 225 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 674 €/mois | 44 467 €/mois | 1 232 616 € | 129 634 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 778 €/mois | 32 661 €/mois | 1 293 360 € | 190 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 804 €/mois | 23 648 €/mois | 1 404 720 € | 301 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 369 €/mois | 19 300 €/mois | 1 528 560 € | 425 578 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 551 €/mois | 16 821 €/mois | 1 665 300 € | 562 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
36 696 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-5 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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