269 000 €
T2
68 m²
PASSY
74190
+19%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
PASSY (74190) • Ouest et Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 718 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 418 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 976 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PASSY ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PASSY
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T4 PASSY
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269 000 € | 4 015 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T2 PASSY
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T3 PASSY
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246 000 € | 3 417 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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238 000 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 PASSY
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235 000 € | 3 561 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 701 Rue Hector Grangerat | 321 000 € | 65 m² | 4 938 € |
| 23/12/2025 | 510 Che De La Chapt | 325 000 € | 60 m² | 5 417 € |
| 22/12/2025 | 879 Av De L Aerodrome | 860 000 € | 75 m² | 11 467 € |
| 19/11/2025 | 143 All Du Clos Blanc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 10/09/2025 | 106 Rue Des Aravis | 230 875 € | 52 m² | 4 440 € |
| 05/09/2025 | 74 Dsc De Saint Antoine | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 25/07/2025 | 105 Av Paul Eluard | 334 800 € | 71 m² | 4 715 € |
| 23/07/2025 | 34 Rue D Anterne | 138 200 € | 54 m² | 2 559 € |
| 04/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |
| 03/06/2025 | 270 Rue Paul Corbin | 306 100 € | 84 m² | 3 644 € |
| 20/05/2025 | 65 Rue De La Centrale | 214 100 € | 56 m² | 3 823 € |
| 11/04/2025 | 431 Rue De L Eglise | 137 000 € | 74 m² | 1 851 € |
| 28/03/2025 | 245 Rue Du Prarion | 198 000 € | 60 m² | 3 300 € |
| 26/03/2025 | Rue D Anterne | 120 105 € | 60 m² | 2 002 € |
| 18/03/2025 | 140 All Du Clos Blanc | 220 900 € | 67 m² | 3 297 € |