260 592 €
Bien
91 m²
PASSAY
44118
N/A
vs marché
2 864
€/m²
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Bien • 4 pièces • 91 m²
NEUF
PASSAY (44118)
Calme
Jardin
Garage
Beau terrain situé dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et idéal pour concrétiser votre projet de construction. Des rendez-vous à domicile sont possibles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 592 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 409 €
Prix net vendeur
248 183 €
Frais de notaire
+18 848 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 440 €
Capital à emprunter
279 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 281 064 € | 29 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 43 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 68 724 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 96 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 128 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
12 012 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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