289 688 €
Bien
85 m²
PASSAY
44118
Retirée
N/A
vs marché
3 408
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 85 m²
NEUF
PASSAY (44118)
Calme
Jardin
Beau terrain situé dans un environnement calme et verdoyant, proche des commodités et idéal pour concrétiser votre projet de construction. Des rendez-vous à domicile sont possibles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
275 893 €
Frais de notaire
+20 748 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 436 €
Capital à emprunter
310 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 312 228 € | 32 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 48 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 355 860 € | 76 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 728 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 408 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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