236 869 €
T4
90 m²
PASSAY
44118
Retirée
-17%
vs marché
2 632
€/m²
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Créer un compte gratuit236 869 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
PASSAY (44118)
Terrain
431 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 869 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 279 €
Prix net vendeur
225 590 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 167 €
Capital à emprunter
254 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 255 612 € | 26 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 39 450 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 62 490 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 88 290 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 116 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CHEVROLIERE
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248 814 € | 2 262 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 PASSAY
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210 440 € | 2 263 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 Rue Du Moulin De Charette | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 16/12/2025 | 62 Rue Du Lac | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 05/12/2025 | 74 Rue Du Lac | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Des Potagers | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 21/11/2025 | 1 L Aubiniere | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue De L'ancienne Laiterie | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 27/10/2025 | 20 Rue Des Roseaux | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 23/10/2025 | 15 Grand Rue | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 23/10/2025 | 9 Imp Des Sarments | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 17/10/2025 | 2 Imp Demeter | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 13/10/2025 | 13b Rue De La Linterie | 298 005 € | 101 m² | 2 951 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Fleurs | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 04/09/2025 | 9ter Rue Des Gas | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 28/08/2025 | 7 L Aubrais | 145 500 € | 80 m² | 1 819 € |
| 25/08/2025 | 17 Rue Des Prairies | 246 000 € | 87 m² | 2 828 € |