695 000 €

Bien 326 m²

PASSAY 44118

N/A vs marché

2 132 €/m²

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695 000 €

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Bien • 8 pièces • 326 m²

PASSAY (44118) • la Chevrolière

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Rare, découvrez cette très belle maison de plain pied de 2007, au calme sur une parcelle de plus de 3000 m², avec vue dégagée sur la campagne. Dans le village de Passay (La Chevrol...

Quartier la Chevrolière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -33 095 €

Prix net vendeur 661 905 €

Frais de notaire +47 225 €

Émoluments 6 823 €

Droits & taxes 39 052 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 225 €

Capital à emprunter 742 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 887 €/mois	26 930 €/mois	746 508 €	78 506 €	3,20%
10 ans	6 528 €/mois	19 782 €/mois	783 360 €	115 358 €	3,25%
15 ans	4 726 €/mois	14 321 €/mois	850 680 €	182 678 €	3,35%
20 ans	3 857 €/mois	11 688 €/mois	925 680 €	257 678 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 362 €/mois	10 188 €/mois	1 008 600 €	340 598 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,19%

43 032 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-1 880 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 586 €/an

Charges copro. NR 1 956 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 012 €/an

GLI (2,5%) 1 076 €/an

Vacance locative 3 585 €/an

Total charges 13 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).