Maison • 3 pièces • 50 m²

PASSAIS (61350)

Construction 1900

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

EXCLUSIVITE . À PASSAIS LA CONCEPTION, dans un environnement calme en pleine campagne, découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, vous t...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 786 €

Prix net vendeur 75 714 €

Frais de notaire +7 019 €

Émoluments 1 202 €

Droits & taxes 4 467 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 519 €

Capital à emprunter 86 519 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 036 €/mois	3 139 €/mois	87 024 €	9 157 €	3,20%
10 ans	761 €/mois	2 306 €/mois	91 320 €	13 453 €	3,25%
15 ans	551 €/mois	1 670 €/mois	99 180 €	21 313 €	3,35%
20 ans	452 €/mois	1 370 €/mois	108 480 €	30 613 €	3,50%
25 ans	394 €/mois	1 194 €/mois	118 200 €	40 333 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 3p, PASSAIS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, PASSAIS ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PASSAIS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 L EPINAY LE COMTE	79 500 €	1 590 €	50 m²	3	Voir
T3 MANTILLY	79 500 €	1 590 €	50 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	159 Le Pave	95 000 €	60 m²	1 583 €
22/12/2025	261 Rue De Le Baillee Montaval	47 000 €	60 m²	783 €
30/10/2025	28 Le Petit Rocher	73 800 €	60 m²	1 230 €
24/10/2025	295 Rue De Bretagne	40 000 €	56 m²	714 €
30/06/2025	323 Rte De St Fraimbault	80 000 €	60 m²	1 333 €
17/03/2025	194 La Basse Pilonniere	124 500 €	37 m²	3 365 €
04/02/2025	206 Le Chesnel	103 500 €	70 m²	1 479 €
17/01/2025	3 Rue Du Marche	55 900 €	58 m²	964 €
30/10/2024	57 Laudiere	75 000 €	69 m²	1 087 €
29/05/2024	146 Le Haut Angle	22 000 €	58 m²	379 €
02/04/2024	Les Orbiers	124 000 €	70 m²	1 771 €
14/02/2024	256 Rue De Le Baillee Montaval	59 000 €	57 m²	1 035 €
24/01/2024	11b Rue Du Marche	27 000 €	46 m²	587 €
03/11/2023	21 Rue Du Maine	15 000 €	50 m²	300 €
26/10/2023	206 Le Chesnel	91 800 €	70 m²	1 311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).