269 000 €
T4
102 m²
PASSA
66300
+17%
vs marché
2 637
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PASSA (66300) • Passa
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 464 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-919 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
167% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PASSA ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PASSA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PASSA
564-714€
88j
914-1 064€
73j
1 102-1 252€
161j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PASSA
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERRATS
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LLUPIA
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LLUPIA
|
265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LLUPIA
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265 000 € | 2 704 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
|
259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 THUIR
|
259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 THUIR
|
259 500 € | 2 732 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LLUPIA
|
259 000 € | 2 539 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 THUIR
|
279 000 € | 2 937 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN LASSEILLE
|
279 000 € | 2 906 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEMOLAQUE
|
279 000 € | 2 405 € | 116 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 9 Av Jimi Hendrix | 250 400 € | 84 m² | 2 981 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Jordi Barre | 297 860 € | 96 m² | 3 103 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Jimi Hendrix | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jordi Barre | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 09/10/2024 | 66 Av Jimi Hendrix | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 27/06/2024 | 18 Av Jimi Hendrix | 232 500 € | 84 m² | 2 768 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue Jordi Barre | 235 500 € | 95 m² | 2 479 € |
| 25/03/2024 | 95 Av Jimi Hendrix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |
| 16/02/2024 | 67 Av Jimi Hendrix | 279 000 € | 109 m² | 2 560 € |
| 24/01/2024 | 10 Rue Juan Pujol | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 11/01/2024 | 1 Av Jean Parayre | 256 000 € | 109 m² | 2 349 € |
| 12/12/2023 | 24 Res Les Mimosas | 129 991 € | 81 m² | 1 605 € |