92 000 €
T5
90 m²
PASSA
66300
-59%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PASSA (66300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 100 380 € | 10 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 105 360 € | 15 509 € | 3,25% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 125 040 € | 35 189 € | 3,50% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 46 649 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
14 040 €/an
Rendement net
10,30%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 170 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
983 €/an
GLI (3,0%)
421 €/an
Vacance locative
1 170 €/an
Total charges
4 565 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 170 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 170 €
Mensualité crédit
- 426 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow positif ✔
+363 €
Ratio couverture
36%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 9 Av Jimi Hendrix | 250 400 € | 84 m² | 2 981 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Pascal Comelade | 222 500 € | 75 m² | 2 967 € |
| 01/08/2025 | 29 Rue Des Remparts | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue Jordi Barre | 297 860 € | 96 m² | 3 103 € |
| 06/06/2025 | 13 Rue Des Remparts | 140 631 € | 70 m² | 2 009 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Jimi Hendrix | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Jordi Barre | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 29/03/2025 | 16 Rue Jordi Barre | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Du Canigou | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 05/11/2024 | 1 Rue Des Jardins | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 09/10/2024 | 66 Av Jimi Hendrix | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 03/10/2024 | 8 Res Les Mimosas | 221 750 € | 79 m² | 2 807 € |
| 27/06/2024 | 18 Av Jimi Hendrix | 232 500 € | 84 m² | 2 768 € |
| 03/04/2024 | 32 Rue Jordi Barre | 235 500 € | 95 m² | 2 479 € |
| 25/03/2024 | 95 Av Jimi Hendrix | 270 000 € | 94 m² | 2 872 € |