226 000 €
T7
151 m²
PASLIERES
63290
-4%
vs marché
1 497
€/m²
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Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
PASLIERES (63290) • Paslières
Niveaux
3
Terrain
2 569 m²
Construction
1980
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
273 kWh/m²
GES
E
8 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 692 €
Prix net vendeur
217 308 €
Frais de notaire
+16 731 €
Émoluments
2 560 €
Droits & taxes
12 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 731 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 731 €
Capital à emprunter
242 731 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 647 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 256 200 € | 37 743 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 59 823 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 84 183 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 111 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
19 932 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5137 Miallet | 142 200 € | 126 m² | 1 129 € |
| 29/09/2025 | 5829 Doges | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 08/06/2024 | 10 Rte De Noalhat | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 29/04/2024 | 5431 Les Sapins | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |