312 700 €
T5
135 m²
PASLIERES
63290
+53%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 700 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PASLIERES (63290) • Paslières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 466 €
Prix net vendeur
299 234 €
Frais de notaire
+22 349 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 049 €
Capital à emprunter
335 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 35 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 52 096 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 82 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 116 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 455 400 € | 153 856 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
17 820 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PASLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 5137 Miallet | 142 200 € | 126 m² | 1 129 € |
| 29/09/2025 | 5829 Doges | 135 000 € | 127 m² | 1 063 € |
| 08/06/2024 | 10 Rte De Noalhat | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 29/04/2024 | 5431 Les Sapins | 395 000 € | 122 m² | 3 238 € |
| 12/01/2024 | 5949 Les Pieces | 210 000 € | 119 m² | 1 765 € |