88 000 €
T3
70 m²
PASLIERES
63290
-19%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PASLIERES (63290)
Terrain
282 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 96 096 € | 10 080 € | 3,20% |
| 10 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 100 920 € | 14 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 109 620 € | 23 604 € | 3,35% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 33 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 884 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
9 240 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, PASLIERES ↗ +22.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PASLIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5217 Chez Barias | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 10/10/2025 | 5584 Miallet | 142 200 € | 57 m² | 2 495 € |
| 24/09/2025 | 6 Rte De Vichy | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 15/09/2025 | 5467e Les Matards | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 01/09/2025 | 5428 Les Charbonniers | 20 000 € | 54 m² | 370 € |
| 15/07/2025 | 5250 Les Montagniers | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 07/03/2025 | 68 Rte De Vichy | 132 800 € | 80 m² | 1 660 € |
| 20/02/2025 | 5178 Gonon | 15 000 € | 50 m² | 300 € |
| 19/11/2024 | 5143 La Chauprillade | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 27/08/2024 | 5070 Guesles | 27 000 € | 68 m² | 397 € |
| 29/07/2024 | 5481 La Chauprillade | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 25/07/2024 | 7 Che De Montpeyroux | 102 000 € | 78 m² | 1 308 € |
| 20/02/2024 | 20 Rte De Thiers | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 15/01/2024 | 5468 Farreras | 101 000 € | 70 m² | 1 443 € |
| 17/08/2023 | 24 Che Des Vignes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |