117 000 €
T4
62 m²
PARTHENAY
79200
+29%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
PARTHENAY (79200) • les Grippeaux
Terrain
310 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 127 176 € | 13 354 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 133 440 € | 19 618 € | 3,25% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 31 078 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 858 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
8 184 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARTHENAY
818-968€
114j
1 155-1 305€
91j
1 304-1 454€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARTHENAY
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117 000 € | 1 887 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TALLUD
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114 000 € | 1 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TALLUD
|
114 000 € | 1 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TALLUD
|
114 000 € | 1 583 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR THOUET
|
112 000 € | 1 514 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARTHENAY
|
122 200 € | 1 608 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Guynemer | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Maison Blanche | 122 500 € | 68 m² | 1 801 € |
| 29/12/2025 | 31 Rue Pasteur | 67 000 € | 59 m² | 1 136 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Bara | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 17/12/2025 | 78 Rue Du Docteur Emile Roux | 118 800 € | 67 m² | 1 773 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Waldeck Rousseau | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 20/11/2025 | 5 Rue Des Vaux | 74 700 € | 78 m² | 958 € |
| 07/11/2025 | 156 Rue Du Sepulcre | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 09/10/2025 | 47 Rue Du Faubourg Saint Paul | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 22/09/2025 | 13 Rue Soeur Catherine | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 17/09/2025 | 13 All De La Garenne | 120 150 € | 81 m² | 1 483 € |
| 29/08/2025 | 8 Rue Louis Aguillon | 96 000 € | 62 m² | 1 548 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue Du Sepulcre | 95 560 € | 77 m² | 1 241 € |
| 31/07/2025 | 13 Rue Des Champs | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Des Loges | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |