32 350 €
T2
77 m²
PARTHENAY
79200
-63%
vs marché
420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 350 €
Appartement T2 • 2 pièces • 77 m²
PARTHENAY (79200) • La Mairie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 350 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 686 €
Prix net vendeur
30 664 €
Frais de notaire
+3 836 €
Émoluments
677 €
Droits & taxes
1 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 186 €
Capital à emprunter
36 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 36 372 € | 3 805 € | 3,20% |
| 10 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 38 160 € | 5 593 € | 3,25% |
| 15 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 41 400 € | 8 833 € | 3,35% |
| 20 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 45 120 € | 12 553 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 164 €/mois | 497 €/mois | 49 200 € | 16 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,42%
10 164 €/an
Rendement net
19,73%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARTHENAY
|
32 350 € | 420 € | 77 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 111 Bd De La Meilleraye | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 19/09/2025 | 109 Rue Louis Aguillon | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 17/07/2025 | 19 Rue De Chateaudun | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 25/06/2025 | 19 Rue De Chateaudun | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue De Manakara | 99 000 € | 82 m² | 1 207 € |
| 24/04/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 77 500 € | 83 m² | 934 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De Chateaudun | 40 650 € | 65 m² | 625 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue De Chateaudun | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 01/04/2025 | 29 Av Du Marechal Leclerc | 50 400 € | 70 m² | 720 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 59 m² | 4 186 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Clement Ader | 57 500 € | 63 m² | 913 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Clement Ader | 24 500 000 € | 87 m² | 281 609 € |
| 06/01/2025 | 65 Rue Jean Jaures | 89 750 € | 62 m² | 1 448 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue De Chateaudun | 78 900 € | 75 m² | 1 052 € |
| 14/11/2024 | 111 Bd De La Meilleraye | 89 450 € | 91 m² | 983 € |