67 250 €
T2
53 m²
PARTHENAY
79200
+10%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 250 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
PARTHENAY (79200) • les Loges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 506 €
Prix net vendeur
63 744 €
Frais de notaire
+6 197 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 447 €
Capital à emprunter
73 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 73 836 € | 7 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 77 520 € | 11 418 € | 3,25% |
| 15 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 84 240 € | 18 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 91 680 € | 25 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 798 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
6 996 €/an
Rendement net
6,47%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY ↘ -22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARTHENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Clement Ader | 54 010 € | 47 m² | 1 149 € |
| 19/09/2025 | 109 Rue Louis Aguillon | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 16/09/2025 | 26 Bd Des Sires De Parthenay | 54 400 € | 38 m² | 1 432 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Clement Ader | 64 000 € | 48 m² | 1 333 € |
| 21/07/2025 | 41 Bd De La Meilleraye | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 11/07/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 15/04/2025 | 19 Rue De Chateaudun | 40 650 € | 65 m² | 625 € |
| 01/04/2025 | 29 Av Du Marechal Leclerc | 50 400 € | 70 m² | 720 € |
| 27/03/2025 | 26 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 59 m² | 4 186 € |
| 27/03/2025 | 24 Bd De La Meilleraye | 247 000 € | 41 m² | 6 024 € |
| 12/03/2025 | 29 Rue Thiers | 126 000 € | 53 m² | 2 377 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Clement Ader | 53 100 € | 55 m² | 965 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Descartes | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 30/01/2025 | 60 Av Pierre Mendes France | 53 400 € | 41 m² | 1 302 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Clement Ader | 57 500 € | 63 m² | 913 € |