49 000 €
T2
76 m²
PARSAC
23140
-35%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
PARSAC (23140) • Parsac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,47%
10 032 €/an
Rendement net
12,85%
après charges
Cashflow
+259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PARSAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PARSAC
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49 000 € | 645 € | 76 m² | 2 | Voir |
|
T4 CRESSAT
|
48 800 € | 687 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 DOMEYROT
|
49 500 € | 596 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T3 CRESSAT
|
49 950 € | 704 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CRESSAT
|
44 400 € | 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRESSAT
|
44 400 € | 584 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARSAC
|
43 990 € | 518 € | 85 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Boursonneix | 82 000 € | 89 m² | 921 € |
| 07/11/2025 | 9 Rue De La Fontaine St Martin | 40 900 € | 82 m² | 499 € |
| 07/11/2025 | 14 Madeleine | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 04/10/2024 | 24 La Villatte | 71 000 € | 87 m² | 816 € |
| 03/10/2024 | 15 Les Andrieux | 30 000 € | 72 m² | 417 € |
| 22/04/2024 | 19 Rue Eugene Parry | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 17/04/2024 | 14 Av De La Gare | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 23/02/2024 | 25 La Villatte | 44 000 € | 80 m² | 550 € |
| 05/12/2023 | 21 Marsat | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 07/07/2023 | 12 L Age | 90 500 € | 75 m² | 1 207 € |
| 30/06/2023 | 34 Pothiere | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 13/06/2023 | 8 Petite Mazere | 83 000 € | 86 m² | 965 € |