189 000 €
T4
96 m²
PARON
89100
-4%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PARON (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 91 646 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 672 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARON ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Colette | 188 000 € | 90 m² | 2 089 € |
| 06/12/2025 | 39 Rue Saint Menard | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 03/12/2025 | 89 Av Aristide Briand | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 15/11/2025 | 161 Av De La Liberte | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 06/10/2025 | 49 Rue Colette | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 11/09/2025 | 13 Av Du Ru Couvert | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 06/09/2025 | 48 Av Aristide Briand | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 28/07/2025 | 9 Rue De La Bocotte | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 18/07/2025 | 59b Av Du Ru Couvert | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 149 900 € | 104 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 125 Av Aristide Briand | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Du Haut De L Echelotte | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 19/05/2025 | 75 Rue Du Mail Richelieu | 99 900 € | 103 m² | 970 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Jaures | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Des Pierris | 156 600 € | 92 m² | 1 702 € |