198 000 €
T6
118 m²
PARON
89100
+6%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
PARON (89100) • Paron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 96 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
15 576 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PARON ↗ +1.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, PARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, PARON
1 357-1 507€
147j
1 608-1 758€
96j
1 754-1 904€
177j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PARON
|
198 000 € | 1 678 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
198 000 € | 1 707 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PARON
|
198 000 € | 1 678 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
199 900 € | 1 492 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 SENS
|
199 999 € | 1 471 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
200 000 € | 1 471 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T7 SENS
|
200 000 € | 1 471 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T8 SENS
|
200 000 € | 1 471 € | 136 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
193 000 € | 1 678 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
193 000 € | 1 678 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
193 000 € | 1 678 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
190 000 € | 1 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
190 000 € | 1 418 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 SENS
|
189 000 € | 1 643 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 22 Av Du Ru Couvert | 225 000 € | 121 m² | 1 860 € |
| 22/12/2025 | 10 Rte Des Puits | 241 200 € | 140 m² | 1 723 € |
| 06/12/2025 | 39 Rue Saint Menard | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 03/12/2025 | 89 Av Aristide Briand | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 15/11/2025 | 161 Av De La Liberte | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 06/10/2025 | 49 Rue Colette | 156 000 € | 104 m² | 1 500 € |
| 18/07/2025 | 59b Av Du Ru Couvert | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 19/06/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 149 900 € | 104 m² | 1 441 € |
| 26/05/2025 | 125 Av Aristide Briand | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 22/05/2025 | 44 Rue Du Haut De L Echelotte | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 19/05/2025 | 75 Rue Du Mail Richelieu | 99 900 € | 103 m² | 970 € |
| 06/05/2025 | 24 Av Jean Jaures | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 17/02/2025 | 46 Rue Du Mail Richelieu | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 28/01/2025 | 72 Av De La Liberte | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 17/01/2025 | 21 Rue Du Haut De L Echelotte | 133 000 € | 141 m² | 943 € |