96 300 €
T6
170 m²
PARNAY
49730
-67%
vs marché
566
€/m²
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Maison • 6 pièces • 170 m²
PARNAY (49730) • Parnay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 704 €
Prix net vendeur
92 596 €
Frais de notaire
+8 177 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 477 €
Capital à emprunter
104 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 104 916 € | 10 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 110 040 € | 16 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 36 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 871 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,30%
22 440 €/an
Rendement net
14,81%
après charges
Cashflow
+680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
63% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 25 Rue Cristal | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 03/06/2025 | 36 Rue Valbrun | 279 000 € | 174 m² | 1 603 € |