138 320 €
T3
100 m²
PARNAC
36170
+32%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
PARNAC (36170)
Terrain
3 300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 150 024 € | 15 762 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 23 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 738 € | 3,35% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 738 € | 3,45% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 68 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
13 200 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PARNAC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PARNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARNAC
|
138 320 € | 1 383 € | 100 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5073 La Remondiere | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 01/10/2025 | 5110 Le Fay | 44 500 € | 86 m² | 517 € |
| 28/08/2025 | 5363 Mainclef | 84 167 € | 100 m² | 842 € |
| 11/08/2025 | 5180 La Commanderie | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 29/10/2024 | 5039 Le Bourg | 52 680 € | 90 m² | 585 € |
| 20/06/2024 | 5456 Le Bourg | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 06/01/2024 | 5253 Villarnoux | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 30/11/2023 | 5135 Les Bots | 49 810 € | 82 m² | 607 € |
| 15/09/2023 | 5094 Le Fay | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |