342 500 €
T4
95 m²
PARMAIN
95620
+9%
vs marché
3 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PARMAIN (95620)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 310 €
Prix net vendeur
326 190 €
Frais de notaire
+24 199 €
Émoluments
3 604 €
Droits & taxes
19 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 699 €
Capital à emprunter
366 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 391 €/mois | 13 306 €/mois | 368 844 € | 38 815 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 387 000 € | 56 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 420 300 € | 90 271 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 127 411 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 498 300 € | 168 271 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 540 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARMAIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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307 000 € | 3 040 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 PARMAIN
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294 000 € | 2 697 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6 Rue Raymond Poincare | 285 000 € | 81 m² | 3 519 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Nouvelle | 86 000 € | 88 m² | 977 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 362 000 € | 76 m² | 4 763 € |
| 13/11/2025 | 33 Che Des Myosotis | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 10/11/2025 | 15 Rue De Nesles | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 07/11/2025 | 56 Av De Paris | 419 500 € | 108 m² | 3 884 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue Du Port De Jouy | 476 120 € | 110 m² | 4 328 € |
| 29/09/2025 | 7 Rue De Rome | 282 000 € | 76 m² | 3 711 € |
| 11/09/2025 | 50 Rue Du Val D Oise | 284 388 € | 102 m² | 2 788 € |
| 01/08/2025 | 115 Che Des Acacias | 272 000 € | 102 m² | 2 667 € |
| 31/07/2025 | 102 Che Des Tilleuls | 290 000 € | 104 m² | 2 788 € |
| 30/07/2025 | 1 Sq De Provence | 299 730 € | 105 m² | 2 855 € |
| 25/07/2025 | 11 Vche Vieux Chemin Du Potager | 426 000 € | 97 m² | 4 392 € |
| 24/07/2025 | 21 Che Du Halage | 377 000 € | 80 m² | 4 713 € |
| 18/07/2025 | 20b Rue De La Paix | 443 000 € | 102 m² | 4 343 € |