610 000 €
T7
149 m²
PARMAIN
95620
+24%
vs marché
4 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
PARMAIN (95620)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 268 €
Prix net vendeur
583 732 €
Frais de notaire
+41 863 €
Émoluments
6 073 €
Droits & taxes
34 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 863 €
Capital à emprunter
651 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 654 528 € | 67 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 686 280 € | 99 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 744 660 € | 157 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 809 280 € | 222 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 881 100 € | 294 424 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 668 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, PARMAIN
3 623-3 773€
84j
3 929-4 079€
105j
4 028-4 178€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PARMAIN
|
610 000 € | 4 094 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
610 000 € | 4 094 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
610 000 € | 4 094 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
599 000 € | 3 608 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
599 000 € | 3 587 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
599 000 € | 3 587 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PARMAIN
|
649 000 € | 3 818 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
553 000 € | 3 867 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
553 000 € | 3 867 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
553 000 € | 3 867 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 PARMAIN
|
520 000 € | 3 636 € | 143 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 99 Rue Du Marechal Joffre | 449 000 € | 140 m² | 3 207 € |
| 19/11/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 464 400 € | 166 m² | 2 798 € |
| 05/11/2025 | 46 Rue Du General De Gaulle | 258 000 € | 120 m² | 2 150 € |
| 04/11/2025 | 3b Rue Albert 1er | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 03/11/2025 | 35 Vche Vieux Chemin Du Potager | 443 000 € | 155 m² | 2 858 € |
| 05/09/2025 | 3 Sq Valerie | 393 700 € | 132 m² | 2 983 € |
| 22/08/2025 | 8 Che Du Clos Pollet | 661 340 € | 175 m² | 3 779 € |
| 30/04/2025 | 29b Rue De Ronquerolles | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 17/04/2025 | 35b Rue Du Marechal Joffre | 662 500 € | 156 m² | 4 247 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue De Ronquerolles | 519 320 € | 140 m² | 3 709 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Albert 1er | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 19/09/2024 | 24 Rue Du Marechal Foch | 544 900 € | 170 m² | 3 205 € |
| 22/05/2024 | 7b All De L Aspirant Bouvier | 414 500 € | 125 m² | 3 316 € |
| 27/03/2024 | 51 Av De L Oise | 362 600 € | 131 m² | 2 768 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Du President Wilson | 410 000 € | 138 m² | 2 971 € |