910 000 €

T21 770 m²

HUISMES 37420

-28% vs marché

1 182 €/m²

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910 000 €

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Maison • 21 pièces • 770 m²

SANS TRAVAUX

HUISMES (37420)

Terrain 5 m²

Piscine Calme Jardin Garage

DPE E 275 kWh/m²

GES B 5 kg CO₂

Énergie Gaz

A retenir… • Un cadre de vie privilégié et familial au sein d'une résidence de standing avec piscine, tennis et de superbes espaces extérieurs (loggia et jardinet). • De beaux volu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 910 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 000 €

Prix net vendeur 875 000 €

Frais de notaire +61 841 €

Émoluments 8 866 €

Droits & taxes 51 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 971 841 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 971 841 €

Capital à emprunter 971 841 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 636 €/mois	35 261 €/mois	977 424 €	102 768 €	3,20%
10 ans	8 547 €/mois	25 900 €/mois	1 025 640 €	150 984 €	3,25%
15 ans	6 189 €/mois	18 755 €/mois	1 114 020 €	239 364 €	3,35%
20 ans	5 073 €/mois	15 373 €/mois	1 217 520 €	342 864 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 426 €/mois	13 412 €/mois	1 327 800 €	453 144 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

73 920 €/an

Rendement net

5,39%

après charges

Cashflow

-132 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 160 €/an

Charges copro. NR 4 620 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 174 €/an

GLI (3,0%) 2 218 €/an

Vacance locative 6 158 €/an

Total charges 24 834 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 160 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 73 920 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 160 €

Mensualité crédit - 4 222 €

Charges mensuelles - 2 070 €

Cashflow négatif ⚠ -132 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

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Prix/m²

41% moins cher

* Maison 21p, HUISMES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).