570 000 €
T5
110 m²
LE CHESNAY
78150
-5%
vs marché
5 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
LE CHESNAY (78150)
Jardin
DPE
E
283 kWh/m²
GES
E
59 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 143 €
Prix net vendeur
542 857 €
Frais de notaire
+39 059 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 059 €
Capital à emprunter
609 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 292 €/mois | 22 097 €/mois | 612 528 € | 64 375 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 642 720 € | 94 567 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 878 €/mois | 11 752 €/mois | 698 040 € | 149 887 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 214 807 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 284 047 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
23 316 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 943 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 632 €/an
GLI (3,0%)
699 €/an
Vacance locative
1 942 €/an
Total charges
7 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 943 €
Fourchette marché
1 706 - 2 156 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
23 316 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 943 €
Mensualité crédit
- 2 644 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-1 288 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LE CHESNAY
4 402-4 552€
236j
4 518-4 668€
254j
4 680-4 830€
182j
4 813-4 963€
107j
4 975-5 125€
257j
5 111-5 261€
118j
5 289-5 439€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Pierre Genouville | 690 000 € | 102 m² | 6 765 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Des Erables | 471 910 € | 97 m² | 4 865 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Guynemer | 608 200 € | 91 m² | 6 684 € |
| 14/10/2025 | 11 Rue De La Celle | 413 400 € | 94 m² | 4 398 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue Des Erables | 646 450 € | 120 m² | 5 387 € |
| 21/07/2025 | 12 Rue Des Erables | 480 000 € | 97 m² | 4 948 € |
| 27/06/2025 | 69 Rue De Versailles | 456 100 € | 90 m² | 5 068 € |
| 19/06/2025 | 5 Rue De Naples | 533 800 € | 98 m² | 5 447 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Pierre Clostermann | 493 000 € | 88 m² | 5 602 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue De Versailles | 707 550 € | 111 m² | 6 374 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue De La Celle | 515 000 € | 94 m² | 5 479 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Erables | 562 600 € | 97 m² | 5 800 € |
| 28/03/2025 | 6 All Pauline | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Caruel St Martin | 261 250 € | 94 m² | 2 779 € |
| 24/02/2025 | 48 Rue Pottier | 506 050 € | 105 m² | 4 820 € |