795 000 €
T2
40 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
+46%
vs marché
19 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • ecole militaire
Étage
1er étage
Calme
Jardin
DPE
C
133 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Très bel appartement situé rue de Babylone à Paris dans le 7e arrondissement à proximité des stations Saint-François-Xavier (ligne 13) et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 267 €
Capital à emprunter
848 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 157 €/mois | 30 779 €/mois | 853 188 € | 89 748 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 895 200 € | 131 760 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 208 920 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 1 057 920 € | 294 480 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 1 152 600 € | 389 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
24 372 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 031 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 706 €/an
GLI (3,0%)
731 €/an
Vacance locative
2 030 €/an
Total charges
6 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 031 €
Fourchette marché
1 499 - 2 286 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
24 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 031 €
Mensualité crédit
- 3 688 €
Charges mensuelles
- 572 €
Cashflow négatif ⚠
-2 230 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 919-15 069€
76j
15 075-15 225€
114j
15 244-15 394€
211j
15 543-15 693€
116j
15 661-15 811€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 20 921 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 21 486 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 21 486 € | 37 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 16 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 16 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 16 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
795 000 € | 16 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
798 000 € | 16 286 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
798 000 € | 16 286 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
798 000 € | 16 286 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
790 000 € | 16 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
790 000 € | 18 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
790 000 € | 16 122 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
790 000 € | 17 174 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PARIS 7EME ARDSMNT
|
790 000 € | 18 372 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Rue Chevert | 500 000 € | 44 m² | 11 364 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Vauban | 310 000 € | 24 m² | 12 917 € |
| 30/12/2025 | 4 Cite Negrier | 500 000 € | 30 m² | 16 667 € |
| 29/12/2025 | 15 Av Duquesne | 280 000 € | 29 m² | 9 655 € |
| 29/12/2025 | 25 Rue De Verneuil | 430 000 € | 37 m² | 11 622 € |
| 29/12/2025 | 19 Rue Augereau | 330 000 € | 34 m² | 9 706 € |
| 23/12/2025 | 65 Rue Du Bac | 580 000 € | 45 m² | 12 889 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Malar | 263 000 € | 21 m² | 12 524 € |
| 19/12/2025 | 80 Rue Du Bac | 600 000 € | 55 m² | 10 909 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue De Varenne | 544 500 € | 25 m² | 21 780 € |
| 17/12/2025 | 76 Rue Vaneau | 350 000 € | 28 m² | 12 500 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue De Varenne | 550 000 € | 31 m² | 17 742 € |
| 15/12/2025 | 133 Rue Saint Dominique | 462 000 € | 29 m² | 15 931 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Du Gal Bertrand | 400 000 € | 30 m² | 13 333 € |
| 11/12/2025 | 101 Av De La Bourdonnais | 350 000 € | 26 m² | 13 462 € |