1 090 000 €
T3
77 m²
PARIS 7EME ARDSMNT
75007
-1%
vs marché
14 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 7EME ARDSMNT (75007) • invalides
Étage
Souplex
Copropriété
14 lots
Calme
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
À quelques mètres de l'Esplanade des Invalides, dans une somptueuse copropriété avec gardienne, un appartement de trois pièces de 77,18m² loi Carrez et 79,81m² au sol, en parfait é...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-56 825 €
Prix net vendeur
1 033 175 €
Frais de notaire
+72 689 €
Émoluments
10 382 €
Droits & taxes
60 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 162 689 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 162 689 €
Capital à emprunter
1 162 689 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 921 €/mois | 42 185 €/mois | 1 169 364 € | 122 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 1 227 120 € | 180 700 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 404 €/mois | 22 436 €/mois | 1 332 720 € | 286 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 1 450 080 € | 403 660 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 1 580 100 € | 533 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,64%
28 800 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-3 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 400 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 016 €/an
GLI (3,0%)
864 €/an
Vacance locative
2 399 €/an
Total charges
8 280 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 400 €
Fourchette marché
2 050 - 2 880 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
28 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 400 €
Mensualité crédit
- 5 057 €
Charges mensuelles
- 690 €
Cashflow négatif ⚠
-3 347 €
Ratio couverture
211%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 7EME ARDSMNT
14 934-15 084€
154j
15 079-15 229€
88j
15 267-15 417€
90j
15 361-15 511€
112j
15 511-15 661€
107j
15 710-15 860€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 14 730 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 974 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 090 000 € | 13 797 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 095 000 € | 12 303 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 100 000 € | 13 253 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 14 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 14 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARIS 7EME ARDSMNT
|
1 070 000 € | 14 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 81 Av De La Bourdonnais | 920 000 € | 73 m² | 12 603 € |
| 29/12/2025 | 75 Rue Du Bac | 1 098 885 € | 70 m² | 15 698 € |
| 22/12/2025 | 16b Av De La Motte Picquet | 1 110 000 € | 61 m² | 18 197 € |
| 19/12/2025 | 52 Av De Breteuil | 1 710 200 € | 85 m² | 20 120 € |
| 18/12/2025 | 4 Pas De La Visitation | 1 055 000 € | 69 m² | 15 290 € |
| 16/12/2025 | 33 Rue Du Champ De Mars | 1 060 000 € | 80 m² | 13 250 € |
| 12/12/2025 | 10 Rue Du Pre Aux Clercs | 1 193 100 € | 78 m² | 15 296 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Du Bac | 1 632 000 € | 95 m² | 17 179 € |
| 08/12/2025 | 3 Av Frederic Le Play | 1 842 000 € | 90 m² | 20 467 € |
| 05/12/2025 | 54 Av De Breteuil | 1 200 000 € | 77 m² | 15 584 € |
| 05/12/2025 | 12 Pas Landrieu | 980 000 € | 75 m² | 13 067 € |
| 04/12/2025 | 39 Rue De Verneuil | 725 000 € | 60 m² | 12 083 € |
| 01/12/2025 | 23 Rue Oudinot | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 01/12/2025 | 9 Av De La Motte Picquet | 1 249 500 € | 75 m² | 16 660 € |
| 27/11/2025 | 102 Rue De Grenelle | 980 000 € | 72 m² | 13 611 € |