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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 81 m²
Paris XIIIème / Ligne 7 Tolbiac : Au sein d'un immeuble des années 75 de bon standing avec gardien, au 4ème étage avec ascenseur, un appartement familial de 82m² Carrez composé com...
15 Passage Trubert-Bellier 75013 Paris
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 973 €/mois | 33 252 €/mois | 921 732 € | 95 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 054 €/mois | 24 406 €/mois | 966 480 € | 140 279 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 1 048 680 € | 222 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 749 €/mois | 14 391 €/mois | 1 139 760 € | 313 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 136 €/mois | 12 533 €/mois | 1 240 800 € | 414 599 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↘ -10.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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860 000 € | 10 617 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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870 000 € | 10 610 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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850 000 € | 8 947 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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850 000 € | 10 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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849 000 € | 9 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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849 000 € | 9 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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845 000 € | 9 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 13EME ARDSMNT
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842 000 € | 8 337 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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895 000 € | 8 861 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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820 000 € | 10 649 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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820 000 € | 10 649 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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900 000 € | 9 375 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 13EME ARDSMNT
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900 000 € | 9 184 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Rue Vergniaud | 550 000 € | 61 m² | 9 016 € |
| 26/06/2025 | 82 Bd Massena | 460 000 € | 77 m² | 5 974 € |
| 25/06/2025 | 7 Sq Dunois | 499 275 € | 78 m² | 6 401 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Vergniaud | 605 000 € | 70 m² | 8 643 € |
| 27/05/2025 | 209 Rue De Tolbiac | 617 500 € | 84 m² | 7 351 € |
| 20/05/2025 | 82 Bd Massena | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De Tolbiac | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 30/04/2025 | 81 Rue Barrault | 470 000 € | 70 m² | 6 714 € |
| 25/04/2025 | 127 Bd Auguste Blanqui | 660 000 € | 73 m² | 9 041 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Vandrezanne | 30 000 € | 65 m² | 462 € |
| 11/04/2025 | 13 Pl Souham | 618 164 € | 68 m² | 9 091 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue De La Glaciere | 555 000 € | 61 m² | 9 098 € |
| 09/04/2025 | 99 Rue De La Glaciere | 507 000 € | 70 m² | 7 243 € |
| 31/03/2025 | 152 Rue Leon Maurice Nordmann | 1 119 300 € | 64 m² | 17 489 € |