898 700 €
T6
110 m²
PARIS 13EME ARDSMNT
75013
-14%
vs marché
8 170
€/m²
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Créer un compte gratuit898 700 €
Appartement T6 • 6 pièces • 110 m²
PARIS 13EME ARDSMNT (75013) • Bièvre Sud - Tolbiac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
898 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 795 €
Prix net vendeur
855 905 €
Frais de notaire
+60 531 €
Émoluments
8 683 €
Droits & taxes
50 498 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 231 €
Capital à emprunter
959 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 466 €/mois | 34 745 €/mois | 963 144 € | 99 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 416 €/mois | 25 503 €/mois | 1 009 920 € | 146 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 232 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 1 191 120 € | 327 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 322 €/mois | 13 097 €/mois | 1 296 600 € | 433 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
14 520 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-4 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, PARIS 13EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 Rue De Patay | 730 000 € | 105 m² | 6 952 € |
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Cordelieres | 799 000 € | 92 m² | 8 685 € |
| 31/03/2025 | 127 Av De France | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Des Deux Avenues | 725 000 € | 92 m² | 7 880 € |
| 27/03/2025 | 66 Rue De La Glaciere | 715 000 € | 104 m² | 6 875 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Du Champ De L Alouette | 937 000 € | 106 m² | 8 840 € |
| 03/03/2025 | 59 Av Des Gobelins | 1 000 000 € | 88 m² | 11 364 € |
| 28/02/2025 | 62 Rue Cantagrel | 19 250 € | 112 m² | 172 € |
| 28/02/2025 | 128 Bd Auguste Blanqui | 790 000 € | 108 m² | 7 315 € |
| 28/02/2025 | 13 Av D Italie | 967 150 € | 106 m² | 9 124 € |
| 18/02/2025 | 22 Rue Wurtz | 848 000 € | 88 m² | 9 636 € |
| 14/02/2025 | 185 Bd Vincent Auriol | 595 000 € | 90 m² | 6 611 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue De La Vistule | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |
| 15/01/2025 | 121 Av D Italie | 645 000 € | 110 m² | 5 864 € |
| 13/01/2025 | 121 Av D Italie | 892 700 € | 115 m² | 7 763 € |