428 579 €
T4
107 m²
PARENTIS EN BORN
40160
+11%
vs marché
4 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 579 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
PARENTIS EN BORN (40160)
Terrain
595 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 456 €
Prix net vendeur
410 123 €
Frais de notaire
+29 955 €
Émoluments
4 408 €
Droits & taxes
24 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 534 €
Capital à emprunter
458 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 207 120 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
14 124 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PARENTIS EN BORN
2 996-3 146€
142j
3 100-3 250€
132j
3 236-3 386€
74j
3 383-3 533€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 82 Rte De Petit Jean | 350 050 € | 105 m² | 3 334 € |
| 27/05/2025 | 319 Che Des Lezes | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 19/05/2025 | 162 Rue Francois Mauriac | 302 000 € | 85 m² | 3 553 € |
| 29/04/2025 | 41 All De La Boha | 312 230 € | 85 m² | 3 673 € |
| 24/04/2025 | 54 Imp De Chatry | 393 440 € | 125 m² | 3 148 € |
| 22/04/2025 | 651 Rte Du Boo | 477 000 € | 122 m² | 3 910 € |
| 22/04/2025 | 476 Av Germinal | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/03/2025 | 150 Av Georges Clemenceau | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 14/03/2025 | 46 Rue Elisabeth Boselli | 342 000 € | 110 m² | 3 109 € |
| 19/02/2025 | 159 Rue Des Bohaires | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 12/02/2025 | 51 Rue Des Luthiers | 249 200 € | 90 m² | 2 769 € |
| 04/02/2025 | 68b Av Henri Guillaumet | 307 070 € | 90 m² | 3 412 € |
| 27/01/2025 | 271 Rue De L Aubepine | 345 150 € | 102 m² | 3 384 € |
| 21/01/2025 | 44 Rue De La Silene | 386 750 € | 95 m² | 4 071 € |
| 17/01/2025 | 44 Rue Des Aficionados | 321 350 € | 95 m² | 3 383 € |