346 450 €
T4
86 m²
PAREMPUYRE
33290
Retirée
+15%
vs marché
4 028
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
PAREMPUYRE (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 498 €
Prix net vendeur
329 952 €
Frais de notaire
+24 457 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 907 €
Capital à emprunter
370 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 441 €/mois | 13 458 €/mois | 373 044 € | 39 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 344 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 130 824 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 172 884 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
11 352 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, PAREMPUYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 4 Rue Simone Veil | 284 010 € | 94 m² | 3 021 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue De Vassivey | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 16/12/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 196 000 € | 68 m² | 2 882 € |
| 04/10/2024 | 98ter Rue De Landegrand | 45 150 € | 80 m² | 564 € |
| 11/09/2024 | 63 Rue De Macau | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 09/07/2024 | 17 Av Philippe Durand Dassier | 187 240 € | 94 m² | 1 992 € |
| 21/06/2024 | 54 Rue De Vassivey | 199 500 € | 81 m² | 2 463 € |
| 18/06/2024 | 72 Rue Du Gen De Gaulle | 182 000 € | 67 m² | 2 716 € |
| 13/11/2023 | 38b Rue Des Chenes | 266 200 € | 71 m² | 3 749 € |
| 16/10/2023 | 96a Rue De Landegrand | 249 910 € | 85 m² | 2 940 € |