317 000 €
T4
63 m²
PARAME
35400
+7%
vs marché
5 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
PARAME (35400) • le Petit Paramé
Terrain
295 m²
Construction
2017
Copropriété
60 lots
Jardin
Garage
DPE
B
GES
C
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 153 421 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 316 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARAME ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 11 Rue Du Castor | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 26/12/2025 | 7 Av Ferdinand Buisson | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 24/12/2025 | 6 Rue De La Dorade | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 18/12/2025 | 9 Rue De La Croix Du Chene | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Montagne Saint Joseph | 366 500 € | 80 m² | 4 581 € |
| 12/12/2025 | 1 Imp Mariette | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Claude Monet | 295 000 € | 72 m² | 4 097 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De La Nouette | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 26/11/2025 | 11 Rue Des Antilles | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 17/11/2025 | 7 Av Du Docteur Anne Noury | 393 935 € | 83 m² | 4 746 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue Varangot | 565 000 € | 70 m² | 8 071 € |
| 07/11/2025 | 44ter Rue Dauphine | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 06/11/2025 | 23 Rue De La Tannerie | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 05/11/2025 | 15 Av Charles Guernier | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 31/10/2025 | 5 Rue Isidore Leroux | 310 000 € | 49 m² | 6 327 € |