790 000 €
T4
110 m²
PARADOU
13520
+42%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PARADOU (13520)
Terrain
510 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 102 €/mois | 30 612 €/mois | 848 568 € | 89 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 420 €/mois | 22 485 €/mois | 890 400 € | 131 091 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 966 960 € | 207 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 384 €/mois | 13 285 €/mois | 1 052 160 € | 292 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 387 291 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
14 520 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-4 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PARADOU ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PARADOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PARADOU
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790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
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799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T4 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
799 000 € | 6 496 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARADOU
|
743 000 € | 5 504 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T6 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
740 000 € | 6 066 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 MAUSSANNE LES ALPILLES
|
689 000 € | 5 300 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 31 Av De La Vallee Des Baux | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 23/10/2025 | 9764 Le Sambuc | 400 931 € | 97 m² | 4 133 € |
| 09/10/2025 | 53 Lot Via Aurelia | 424 500 € | 104 m² | 4 082 € |
| 30/09/2025 | 3 Av Pins | 452 830 € | 112 m² | 4 043 € |
| 15/09/2025 | 17 Saint Martin De Castillon | 360 700 € | 100 m² | 3 607 € |
| 03/09/2025 | 6 Rue Alphonse Daudet | 432 850 € | 117 m² | 3 700 € |
| 26/08/2025 | 5211 Rte De Saint Roch | 599 700 € | 109 m² | 5 502 € |
| 10/07/2025 | 31 Lot Via Aurelia | 428 850 € | 92 m² | 4 661 € |
| 23/06/2025 | 5 Che De Bourgeac | 525 935 € | 97 m² | 5 422 € |
| 30/04/2025 | 10 Lot Le Clos De Meindray | 522 800 € | 116 m² | 4 507 € |
| 28/04/2025 | 15 Le Paradou Et Le Bas Parad | 460 000 € | 91 m² | 5 055 € |
| 25/04/2025 | 5011a Che De La Burlande | 647 100 € | 96 m² | 6 741 € |
| 22/04/2025 | 9000f Rte De Saint Roch | 995 320 € | 102 m² | 9 758 € |
| 04/04/2025 | 12b Che Henri Aubert | 700 000 € | 132 m² | 5 303 € |
| 05/03/2025 | 5223 Dra De L Escalier | 13 500 000 € | 107 m² | 126 168 € |