290 000 €
T3
50 m²
PANTIN
93500
-7%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
PANTIN (93500) • eglise-sept-arpents
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 415 €
Prix net vendeur
273 585 €
Frais de notaire
+20 590 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 590 €
Capital à emprunter
310 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 312 396 € | 32 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 48 309 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 76 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
6 600 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PANTIN ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PANTIN
5 904-6 054€
127j
6 185-6 335€
295j
6 337-6 487€
97j
6 643-6 793€
51j
6 831-6 981€
192j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 PANTIN
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295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
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284 000 € | 4 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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280 000 € | 4 912 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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278 000 € | 4 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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270 000 € | 5 192 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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269 900 € | 4 425 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 PANTIN
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269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 23 Rue De L Ancien Canal | 355 000 € | 43 m² | 8 256 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Delizy | 166 105 € | 31 m² | 5 358 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Beaurepaire | 255 000 € | 41 m² | 6 220 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Des Sept Arpents | 211 000 € | 36 m² | 5 861 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Danton | 317 500 € | 45 m² | 7 056 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Eugene Et M L Cornet | 345 000 € | 64 m² | 5 391 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Gabrielle Josserand | 157 000 € | 32 m² | 4 906 € |
| 22/12/2025 | 62 Av Jean Jaures | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Petite Prusse | 235 000 € | 39 m² | 6 026 € |
| 18/12/2025 | 12 Av Weber | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 17/12/2025 | 1 Rue Du Debarcadere | 245 000 € | 53 m² | 4 623 € |
| 16/12/2025 | 66 Rue Charles Nodier | 247 926 € | 41 m² | 6 047 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue Eugene Et M L Cornet | 330 000 € | 51 m² | 6 471 € |
| 15/12/2025 | 5 Av Anatole France | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue Franklin | 211 900 € | 31 m² | 6 835 € |