591 000 €
T4
90 m²
PANTIN
93500
+7%
vs marché
6 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PANTIN (93500) • mairie-ourcq
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 143 €
Prix net vendeur
562 857 €
Frais de notaire
+40 431 €
Émoluments
5 873 €
Droits & taxes
33 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 431 €
Capital à emprunter
631 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 560 €/mois | 22 909 €/mois | 635 040 € | 66 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 666 360 € | 98 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 723 780 € | 155 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 787 440 € | 219 153 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 858 000 € | 289 713 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,56%
15 144 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
4 736 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 160 - 1 484 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 2 742 €
Charges mensuelles
- 395 €
Cashflow négatif ⚠
-1 875 €
Ratio couverture
217%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PANTIN ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PANTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 620 000 € | 80 m² | 7 750 € |
| 15/12/2025 | 196 Av Jean Lolive | 453 000 € | 96 m² | 4 719 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Lepine | 495 000 € | 78 m² | 6 346 € |
| 08/12/2025 | 3 Pl Cecile Brunschvicg | 570 000 € | 86 m² | 6 628 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue De La Paix | 474 900 € | 71 m² | 6 689 € |
| 07/11/2025 | 25 Av Anatole France | 455 000 € | 76 m² | 5 987 € |
| 06/11/2025 | 103 Av Jean Lolive | 525 000 € | 85 m² | 6 176 € |
| 05/11/2025 | 3 Rue Charles Auray | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 15/10/2025 | 32 Rue Des Pommiers | 385 831 € | 96 m² | 4 019 € |
| 08/10/2025 | 46 Rue Victor Hugo | 378 000 € | 77 m² | 4 909 € |
| 03/10/2025 | 5 Mail De La Blanchisserie | 553 010 € | 80 m² | 6 913 € |
| 29/09/2025 | 34 Rue Scandicci | 480 800 € | 110 m² | 4 371 € |
| 24/09/2025 | 10 All Des Ateliers | 935 000 € | 101 m² | 9 257 € |
| 19/09/2025 | 47 Rue Du Pre Saint Gervais | 565 000 € | 76 m² | 7 434 € |
| 16/09/2025 | 103 Av Jean Lolive | 467 500 € | 76 m² | 6 151 € |